*퍼스트파이브 성수1호점 멤버들의 실제 리뷰입니다.
안녕하세요 의료마케팅 스타트업을 운영하고 있는 박진형 대표입니다. 고군분투 창업일지의 1탄은 <첫 사무실 찾기>입니다. 혼자 일하려고 해도 사무실은 꼭 필요해요. 흔히 지자체가 지원하는 창업보육센터에 가거나 월 임대료 가격이 싸다고 알려진 지식산업센터를 선택하는 경우가 많습니다. 저도 저렴한 지식산업센터 가격을 기대하며 부동산에 들렀지만 생각보다 높은 월세와 각종 부대비용 때문에 포기할 수밖에 없었습니다.눈물
(대신 지금은 보증금 저렴+관리비 없는 사무실에서 다행히 잘 구했어요! 제가 구한 사무실 정보) 제 경험이 부디 후배 대표님들께 도움이 되길 바랍니다. 첫 사무실로 지식산업센터를 추천하지 않는 이유
일, 월세&보증금이 꽤 비싸다
입구부터 아쉬웠던 지산
지식산업센터의 가격이 싸다는 것도 옛날 이야기 같아요. ^_ 지산도 위치나 컨디션에 따라 보증금/월 임대료가 천차만별입니다. 회사 인원이 16명이기 때문에 전용 40평 정도를 보고 있었습니다만, 보증금 4천에 월세 300이었으니까요. 역에서 15분이나 걸렸는데…? ^_TT) 동일 조건의 임대사무소보다는 확실히 저렴한 것은 사실이지만 기대보다는 비싸서 고민할 수밖에 없었습니다. 위치나 시설의 퀄리티를 고려하면 가성비는 더욱 저하되는 것 같았습니다.
배파 성수 1호점 외관/건물 입구 라운지 지금 사용하고 있는 공유 오피스(배파)는 월 임대료 자체는 지식산업센터 가격보다 조금 비싼 정도였습니다. 대신 보증금이 월세 두 달치로 일반 사무실보다는 훨씬 저렴한 것 같아요. 일반 사무실이나 지산은 목돈이고 연동금리라 매달 이자가 높아져 상당히 부담스러웠는데 다행입니다. 성수역/뚝섬역 도보 4분 거리에 있어 위치나 건물 컨디션을 고려하면 시세에 비해 조금 저렴한 것 같기도 합니다. 이, 초기 비용이 많이 든다.
부동산이랑 같이 보러 갔을 때 찍은 사진. 저희가 들어갈 때는 모든 사무기기가 없어지면… 이건 뭐 일반적인 임대 사무실도 마찬가지일 것 같은데, 지산은 처음 들어갈 때 초기 비용이 꽤 들어요. 책상, 의자 같은 사무기기부터 복합기, 정수기 등 채울 게 너무 많아요. 보통 지산이는 인테리어가 별로라는 말을 많이 들어서 인테리어비로 1~2천 정도는 감수하려고 했거든요. 근데 막상 가보면 인테리어해서 할 수 있을까…라는 생각이 들었어요. ^_TT
가벽을 지을 경우에는 퇴주할 때 원상복구비도 내야 하고 원상복구도 무조건 건물에서 지정된 업체를 통해서 해야 한다고 해서 좀 그랬어요.
다행히 파파는 인테리어뿐만 아니라 사무기기, 렌탈기기, 비품 등이 풀세트 되어 있었습니다. 20년 동안 회사를 다니면서 사무실을 이사할 때 이삿짐 업체를 부르지 않은 게 처음이에요.ㅋㅋ 인테리어 업체를 찾아서 시공하고 네고하는 시간과 비용도 절약할 수 있어서 좋았습니다. 삼, 관리비가 많이 든다.
보통 사무실은 관리비가 따로 붙잖아요. 지식산업센터의 관리비 가격은 평당 1만원 정도이기 때문에 저희 같은 15~20인 규모의 회사라면 40만원 안팎이 된다고 합니다. (요즘 유행하는 타워형 고급지식산업센터의 경우 저희가 본 단독형 지산보다 관리비가 비싸다고 합니다)
전부 무료! 아빠를 선택한 결정적인 이유는 월 이용료 외에 추가로 낼 돈이 0원이라는 거였어요. 사무실 관리비는 당연히 낼 줄 알았는데 패파는 아니었어요.ㅋㅋㅋ 부지런한 업체 찾기 어려운 사무실 청소의 경우 매일 상주하는 전담클리닝팀이 무료로 진행해주세요. 복합기, 분쇄기 같은 대여기 + 봉지 같은 사소한 비품도 모두 무료입니다. 아, 냉난방비도 무료라서 요즘 피부가 건조해질 때까지 히터를 틀고 있어요….^_(다들 너무 추워서… 대표님으로서는 비용도 비용이지만 수십 개의 관리 포인트를 줄일 수 있어서 만족스러웠습니다.팥파는 1~2개월 단기로도 사용할 수 있기 때문에 일단 몇 달을 사용해 보고 지산이나 임대 사무실로 옮길 수도 있을 것 같았는데요. 계산기를 두드리니 실제 월 지출도 부쩍 줄고 돈으로 계산할 수 없는 장점(위치, 건물 컨디션, 회사 브랜딩)이 많아서 그냥 파파로 쭉~! 라고 생각합니다.가성비 좋은 사무실을 찾으신다면 지식산업센터 가격과 아빠 가격을 비교해보시길 권합니다. *가격비교 패키지 무료견적페이지 >>패스트파이브 최저가 사무실 | FAST FIVE 패스트파이브를 가장 저렴하게! 베스트 조건 제안을 받아보세요.www.fastfive.co.kr창업일지 2편은 <채용>편으로 돌아옵니다. 요즘도 채용 때문에 고민하는 대표들이 많죠.5개사를 거쳐 경험한 시행착오+성공사례를 모아 공유드립니다!!창업일지 2편은 <채용>편으로 돌아옵니다. 요즘도 채용 때문에 고민하는 대표들이 많죠.5개사를 거쳐 경험한 시행착오+성공사례를 모아 공유드립니다!!